廣州對(duì)物業(yè)費(fèi)一刀切并不是簡(jiǎn)單的管理辦法
發(fā)布時(shí)間：2019-10-26 作者：冰楓網(wǎng)絡(luò) 瀏覽：0
如果物管費(fèi)封頂2 .8元/平方米·月，你愿意嗎?此前，廣州市政府發(fā)改委就住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)征求意見(jiàn)，在征求意見(jiàn)稿中，提出業(yè)主大會(huì)成立之前的小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)，政府指導(dǎo)價(jià)最高為2 .8元/平方米·月。這一消息公布后，不僅引來(lái)廣州市民的關(guān)注，也引來(lái)廣東省中山市民的強(qiáng)力吐槽———相比之下，中山物管費(fèi)實(shí)在太貴了。南都記者調(diào)查獲悉，目前中山市不少新建小區(qū)的物管費(fèi)定價(jià)都超過(guò)這一標(biāo)準(zhǔn)，有住宅小區(qū)的物管費(fèi)甚至高達(dá)6元/平方米·月。(10月14日《南方都市報(bào)》)
對(duì)于物管費(fèi)上漲，業(yè)主對(duì)此不滿，而物業(yè)從業(yè)者則認(rèn)為物管成本不斷上漲，物管費(fèi)漲價(jià)是必然趨勢(shì)。其實(shí)面臨人工等成本的上升，物管費(fèi)適當(dāng)提高也是應(yīng)有之義，要看物管費(fèi)上漲是否處于合理區(qū)間。如果業(yè)主付出物管費(fèi)，卻沒(méi)能享受到相應(yīng)的服務(wù)，或上漲的物管費(fèi)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于成本上漲的幅度，這樣的物管費(fèi)就不合理。
現(xiàn)在很多物業(yè)公司受到強(qiáng)勢(shì)的開(kāi)發(fā)商操控，業(yè)主在開(kāi)發(fā)商面前顯得很弱勢(shì)，很多小區(qū)還沒(méi)有成立維護(hù)業(yè)主權(quán)益的業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主缺乏與物業(yè)公司博弈的能力，而且像廣州一樣對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行政府定價(jià)的城市，還并不多，這讓現(xiàn)在很多小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)上漲的幅度太快，物管費(fèi)惡意上漲的亂象較為嚴(yán)重也較為普遍。
廣州對(duì)物管費(fèi)進(jìn)行“一刀切”，并不是簡(jiǎn)單的管理辦法。根據(jù)《征求意見(jiàn)稿》規(guī)定，2.8元的政府指導(dǎo)價(jià)并不是死標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)可以通過(guò)業(yè)主與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商決定，但不能由物業(yè)公司擅自作主，將物業(yè)費(fèi)漲到超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)。
廣州的做法，值得各地借鑒。對(duì)于一些物業(yè)公司亂漲物業(yè)費(fèi)損害業(yè)主權(quán)益的亂象，需要政府部門出手予以遏制。比如像廣州一樣，制訂政府指導(dǎo)價(jià)，以避免物業(yè)公司亂漲物業(yè)費(fèi)，這能保證物管費(fèi)處于可控范圍內(nèi)。
不過(guò)制訂政府指導(dǎo)價(jià)，要避免標(biāo)準(zhǔn)訂得過(guò)死、過(guò)低或過(guò)高，要能根據(jù)各地的成本、物價(jià)等進(jìn)行綜合考量，不僅要顧及廣大業(yè)主的權(quán)益，也不能忽視物業(yè)公司的正當(dāng)權(quán)益。政府指導(dǎo)價(jià)也要能隨成本的波動(dòng)而調(diào)整，要與時(shí)俱進(jìn)，不能一成不變，而不能跟上時(shí)勢(shì)的變化。
另外，要能維護(hù)廣大業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益，更應(yīng)該提高業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司的博弈能力，這才是治根之策。如去年溫州試點(diǎn)，賦予試點(diǎn)的小區(qū)業(yè)委會(huì)以獨(dú)立法人資格，這讓代表業(yè)主權(quán)益的業(yè)委會(huì)可以以法人資格起訴開(kāi)發(fā)商。而現(xiàn)行《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)以會(huì)議的形式存在，并不具備法人的特征。更應(yīng)該多讓弱勢(shì)的業(yè)主變得“強(qiáng)勢(shì)”起來(lái)，有能力維護(hù)自身的正當(dāng)權(quán)利。讓業(yè)主變得“強(qiáng)勢(shì)”，還權(quán)于業(yè)主，才能從根本上遏制物管費(fèi)亂象，才能阻止開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司對(duì)業(yè)主權(quán)益的肆意侵犯，才是對(duì)業(yè)主權(quán)益的最好保護(hù)。 【來(lái)源】東方網(wǎng)
